隨著房?jī)r(jià)的下跌，人們發(fā)現(xiàn)這似乎是一個(gè)買(mǎi)房的好機(jī)會(huì)。
然而為了省錢(qián)節(jié)省開(kāi)支，許多人都愛(ài)看二手房，認(rèn)為買(mǎi)二手房劃算又便宜。
對(duì)此，房產(chǎn)中介卻不小心說(shuō)漏嘴，表示并不是所有二手房都值得買(mǎi)，大部分都不要買(mǎi)，就連中介自己都不愿意要。
原來(lái)這個(gè)行業(yè)內(nèi)都知道不能買(mǎi)的二手房，有哪些坑是我們業(yè)外人士踩到的呢?
升值潛力低。
人們會(huì)考慮二手房，最主要的原因就是覺(jué)得性價(jià)比高，以低于市場(chǎng)價(jià)的房?jī)r(jià)來(lái)獲得可能性價(jià)比更高的房產(chǎn)。
然而大部分人不會(huì)考慮的是，二手房的價(jià)格一般都有打折，意味著雖然售價(jià)低，但是房子本身價(jià)值一般，不值得認(rèn)為這是性價(jià)比高，而這是一大重點(diǎn)。
大部分人購(gòu)房時(shí)主要看重的是升值空間，有些人會(huì)想買(mǎi)一百個(gè)二手房都沒(méi)有新房貴，但是如果新房不升值甚至還會(huì)貶值的話，那二手房就沒(méi)有那么值得了。
比如說(shuō)一百個(gè)二手房甚至有一些并不能升值，那它們的價(jià)值就不如一百個(gè)新房那么高，一百個(gè)新房有升值空間是因?yàn)檫@些地段還是熱點(diǎn)，而一百個(gè)二手房地段已經(jīng)被人們忽略了。
而這種情況在如今越來(lái)越多的新樓盤(pán)拔地而起之下，是再正常不過(guò)了。
往前推十年，房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于火熱階段的時(shí)候，那時(shí)候人們會(huì)愿意花更高的價(jià)格購(gòu)入地段更好的二手房，那時(shí)候人們?cè)谝獾氖且丛诟阋说膬r(jià)格購(gòu)入更高價(jià)值的二手房，要么在更貴的價(jià)格購(gòu)入一樣價(jià)格但是更高價(jià)值的新樓盤(pán)。
但是最被人們關(guān)注的就是性價(jià)比，畢竟大家的錢(qián)都是辛苦掙來(lái)的，更愿意省錢(qián)。
但是隨著這些年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，甚至一些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在走下坡路。
這種情況下，大家都會(huì)盡量壓價(jià)買(mǎi)到差不多的新樓盤(pán)，這種情況下的二手房預(yù)計(jì)很難升值了。
有許多地段已然有一些貶值現(xiàn)象出現(xiàn)，如果你在這種地段購(gòu)入了二手房，很難獲得賣(mài)出的機(jī)會(huì)，這種情況下，你們認(rèn)為自己的錢(qián)還劃算嗎?
修繕成本高。
大部分人買(mǎi)二手房的時(shí)候，更注重的是這些二手房的性價(jià)比，如果這些二手房里有裝修的話，他們更愿意接收現(xiàn)狀，不愿意重新裝修。
這樣賣(mài)家就不需要折扣那么大了，有時(shí)甚至如果買(mǎi)家接收現(xiàn)狀，售價(jià)還會(huì)比之前相同條件新裝修的貴。
許多買(mǎi)家在未驗(yàn)收之前都是認(rèn)為這些現(xiàn)狀不錯(cuò)的，但是如果自己親自居住之后才發(fā)現(xiàn)，這些現(xiàn)狀不過(guò)是業(yè)主為了再次賣(mài)出房子而掩蓋了問(wèn)題。
例如有些業(yè)主為了能夠順利賣(mài)出老房子，隱瞞了屋頂滲水的問(wèn)題，在驗(yàn)收前進(jìn)行了重新粉刷，驗(yàn)收之后買(mǎi)家才發(fā)現(xiàn)屋頂經(jīng)常滴水，這是一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題，不僅影響居住體驗(yàn)，還會(huì)再次造成屋頂破損，還需要重新裝修。
還有一些業(yè)主為了誤導(dǎo)買(mǎi)家以為自己居住得很好，會(huì)把家里的墻壁重新刷漆，這種情況一般不會(huì)被賣(mài)家發(fā)現(xiàn)，即使發(fā)現(xiàn)了也不能證明是賣(mài)家的故意行為，因此這種情況下的糾紛只會(huì)讓雙方互不愉快。
還有一些業(yè)主為了隱瞞家里的異味，會(huì)重新請(qǐng)人清洗，一旦有人入住就會(huì)發(fā)現(xiàn)異味會(huì)留在家具、墻壁中讓家里總是有異味無(wú)法去除，這種情況也極為不愉快。
如果這些問(wèn)題能夠在驗(yàn)收之前被發(fā)現(xiàn)，那將會(huì)為后續(xù)省去很多麻煩，更不用擔(dān)心所謂“二手房接收現(xiàn)狀”這種現(xiàn)狀，讓業(yè)主承擔(dān)之前隱瞞的問(wèn)題。
因此中介通常哪些有這樣問(wèn)題的二手房，也會(huì)特別注重查看這個(gè)問(wèn)題，在沒(méi)有問(wèn)題的時(shí)候才會(huì)驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話，中介其實(shí)是不愿意接收這些現(xiàn)狀的。
還有中介說(shuō)有些業(yè)主搜集各種物品，每一件上面都貼著標(biāo)簽寫(xiě)著物品稱(chēng)號(hào)，買(mǎi)家看到這些物品之后，自己可能還會(huì)想帶走一些留作紀(jì)念，其實(shí)這些物品業(yè)主也打算賣(mài)出，但是貼了標(biāo)簽寫(xiě)了稱(chēng)號(hào)會(huì)影響物品出售質(zhì)量，因此中介才會(huì)有這樣的動(dòng)作。
有些業(yè)主不知道自己的行為實(shí)則影響了他們出售物品，這些情況下的中介會(huì)主動(dòng)請(qǐng)求這些業(yè)主去除標(biāo)簽，這樣之后就會(huì)順利很多。
甚至還有一些名氣較大的物品，比如說(shuō)和名人合影之類(lèi)，被業(yè)主掛上去之后，可供交易時(shí)很難將名人合影拆分，現(xiàn)在許多消費(fèi)者看重和名人合影一起掛出來(lái)的商品，所以這些時(shí)候主人還容易抬價(jià)。
所以這些中介所說(shuō)其實(shí)是在幫助主人才交易順利。
因?yàn)闆](méi)有任何一個(gè)中介愿意接收那些沒(méi)問(wèn)題的二手房，所以默認(rèn)所有它們不知道的問(wèn)題都是有缺陷的，這也是為什么說(shuō)大部分二手房不值得買(mǎi)。